近年來，

因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致企業(yè)陷入危機(jī)的案例

屢見不鮮，

“產(chǎn)權(quán)” 二字的分量愈發(fā)凸顯。

對(duì)擴(kuò)張期或扎根期企業(yè)而言，

選擇產(chǎn)權(quán)明晰、手續(xù)齊全的產(chǎn)業(yè)園廠房，

是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的明智之舉，

更為長遠(yuǎn)發(fā)展埋下伏筆。

不少企業(yè)初期會(huì)被無產(chǎn)權(quán)廠房的 “低價(jià)”“靈活” 吸引，但這種 “短視” 選擇背后，藏著顛覆企業(yè)根基的風(fēng)險(xiǎn)。

無產(chǎn)權(quán)廠房：三大致命隱患

法律糾紛纏身，經(jīng)營隨時(shí)停擺

無產(chǎn)權(quán)證廠房權(quán)屬模糊，企業(yè)無法憑法定文件主張所有權(quán)，也難對(duì)抗第三方爭(zhēng)議。可能因歷史遺留問題、產(chǎn)權(quán)糾紛被法院查封、拍賣，甚至因項(xiàng)目不合法面臨強(qiáng)拆。

一旦發(fā)生，生產(chǎn)計(jì)劃打亂，訂單違約、員工流失等連鎖反應(yīng)接踵而至，多年經(jīng)營成果可能毀于一旦。

資產(chǎn)成 “死物”，融資路被堵死

廠房本是融資 “硬通貨”，但根據(jù)《擔(dān)保法》，無產(chǎn)權(quán)證廠房因所有權(quán)無法確認(rèn)，不能作為抵押物獲貸。企業(yè)需擴(kuò)張產(chǎn)能、升級(jí)技術(shù)時(shí)，只能錯(cuò)失良機(jī)。

無證廠房無法合法轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與或繼承，遇市場(chǎng)波動(dòng)需變現(xiàn)時(shí)，只能 “望房興嘆”，資產(chǎn)價(jià)值形同虛設(shè)。

隱性成本高，長期損失超 “低價(jià)”

無產(chǎn)權(quán)廠房初期投入看似低，但長期隱性成本卻可能讓企業(yè) “得不償失”?？赡芤蛭凑?guī)登記遭稅務(wù)處罰或額外罰款；無法享受購置廠房稅收優(yōu)惠，也不能折舊攤銷降稅負(fù)，運(yùn)營成本無形中被拉高。

若因產(chǎn)權(quán)引發(fā)訴訟，企業(yè)需耗費(fèi)大量人力、物力、財(cái)力去維權(quán)，即便勝訴，也可能因錯(cuò)過時(shí)機(jī)落后于對(duì)手。

相比無產(chǎn)權(quán)廠房的風(fēng)險(xiǎn)重重，手續(xù)齊全的產(chǎn)業(yè)園能為企業(yè)提供全鏈條保障，這正是絲路融豪的核心價(jià)值追求。

圖源：AI生成

絲路融豪產(chǎn)權(quán)明晰——企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的基石

權(quán)屬清晰，根基穩(wěn)固：絲路融豪旗下高陵、藍(lán)田兩大產(chǎn)業(yè)園，新建項(xiàng)目手續(xù)齊全、產(chǎn)權(quán)明確，企業(yè)購入可獲完整產(chǎn)權(quán)證明，徹底規(guī)避糾紛。企業(yè)可安心經(jīng)營，還能自由組合拆分，按需求定制布局，提升使用效率。

資產(chǎn)活化，融資暢通：合法產(chǎn)權(quán)廠房可作優(yōu)質(zhì)抵押物，助力企業(yè)獲取優(yōu)惠融資，快速盤活資金，抓住擴(kuò)產(chǎn)、技改等機(jī)遇。在西安半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)，這種產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)質(zhì)廠房升值潛力巨大，未來可合法轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。

政策利好，降本增效：入駐企業(yè)可享受多重實(shí)惠，購置廠房增值稅可抵扣，房產(chǎn)稅、企業(yè)所得稅有優(yōu)惠；廠房作為固定資產(chǎn)可折舊攤銷，直接降低稅負(fù)，提升利潤。

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